Van België naar Nederland verhuizen: wat wordt belast?
De exit tax op je beleggingen, wat er met je woning gebeurt, en wat een vennootschap wel en niet oplost. Met wat we nog niet zeker weten.
In het kort
- België heeft sinds 2026 een exit tax op beleggingen (aandelen, ETF's, obligaties, crypto) als je naar het buitenland verhuist. Bij een verhuis binnen de EER, zoals naar Nederland, wordt de betaling volgens de bronnen automatisch uitgesteld.
- Een woning valt volgens de bronnen niet onder die exit tax, maar wel onder de gewone regels voor verkoop in België en onder box 3 in Nederland.
- Een woning in een vennootschap zetten lost dit volgens onze bronnen niet vanzelf op en brengt kosten en nadelen mee.
Dit is het onzekerste fiscale terrein van Annoro. De Belgische exit tax is nieuw, onze bronnen zijn adviseurs en kantoren, en ze verschillen in de details. Daarom staat hier geen bedrag en geen rekenhulp. Lees ook wat we niet weten, onderaan (peildatum 22 oktober 2026).
Wat heb jij? Kies wat past
Je kan er meer dan één kiezen. Zo lees je alleen wat voor jou geldt. Niets wordt bewaard.
Kies hierboven wat je hebt, dan verschijnt wat de bronnen daarover zeggen.
Wat nog niet vaststaat, of wat we niet vonden
- De exacte grondslag van de exit tax bij emigratie: sommige bronnen noemen de marktwaarde bij vertrek, andere het verschil tussen verkoopprijs en aankoopprijs bij een verkoop binnen twee jaar.
- De uitvoeringsregels en de definitieve tekst: een bron meldt dat er nog geen formele procedure bestond om zekerheid te stellen, en dat de tekst niet definitief was.
- Of en hoe de exit tax samenloopt met de 30%-heffing op vennootschappen die hun zetel verplaatsen: een bron wijst op een mogelijke dubbele heffing zonder verrekening.
- De status van het nieuwe belastingverdrag België-Nederland (getekend op 21 juni 2023): volgens een nieuwsbrief van april 2026 nog niet in werking. Controleer dit.
- Hoe Nederland jou als inwoner beschouwt en hoe je Belgische beleggingen daar belast worden: dat hoort bij de Belastingdienst en een fiscalist met kennis van beide landen.
Met wie praat je?
- De FOD Financiën (België)de exit tax op je beleggingen, uitstel van betaling, de aangifte voor je vertrek en daarna
- De Belastingdienst (Nederland)wanneer je als inwoner telt, en hoe je Belgische woning en beleggingen daar worden belast
- Een notarisje Belgische woning houden, verkopen of overdragen, en wat een vennootschap daarbij kost
- Een fiscalist met kennis van België én Nederlandde som van beide landen voor jouw situatie
Wat je zelf kan voorbereiden
- 1Maak een lijst van je beleggingen met per stuk de aankoopprijs en de waarde op 31 december 2025: die datum is het vertrekpunt van de nieuwe belasting.
- 2Noteer wanneer je vertrekt en wanneer je iets zou verkopen: de termijnen (twee jaar, twaalf van de achttien maanden, vijf jaar) tellen vanaf die data.
- 3Weet wie de eigenaar van je woning is (jij, samen, een vennootschap) en wanneer je ze kocht.
- 4Vraag je Belgische bank en je makelaar of notaris wat zij voor een verhuis naar Nederland nodig hebben.
Meer weten
Wat is een exit tax?Een belasting op opgebouwde winst, op het moment dat je het land verlaat.
Een exit tax belast de winst die je op je bezittingen hebt opgebouwd, op het moment dat je je fiscale woonplaats naar het buitenland verplaatst, ook als je niets verkoopt. Zo kan een land niet alleen de winst belasten die je tijdens je verblijf maakte. Bij een verhuis binnen de EER wordt de betaling volgens de bronnen uitgesteld.
Moet ik mijn pensioen ook regelen bij een verhuis?Je wettelijk pensioen en je aanvullend pensioen volgen andere regels.
Je pensioenjaren in België gaan niet verloren als je naar Nederland verhuist, en wie in een ander EU-land werkt, bouwt daar pensioen op. Lees hoe dat werkt in gewerkt in het buitenland. Over je Belgische aanvullend pensioen (VAPZ, IPT, groepsverzekering) en de belasting daarop bij een verhuis vonden we geen bron: vraag het je verzekeraar.
En als ik gewoon in Nederland werk en in België blijf wonen?Dat is een ander geval: dan blijf je in België inwoner.
Wie in België blijft wonen en in Nederland werkt, verhuist niet fiscaal en valt dus niet onder de exit tax. Hoe je inkomen dan door beide landen wordt belast, hangt af van het belastingverdrag; vraag het de FOD Financiën of een fiscalist.
Informatie, geen advies. Annoro zegt niet of je moet verhuizen, verkopen of een vennootschap moet gebruiken, en rekent geen belastingconstructies uit. Voor jouw situatie heb je een notaris en een fiscalist met kennis van België en Nederland nodig.
Woorden die je tegenkomtWat de vakwoorden op deze pagina betekenen, in gewone taal.
- Exit tax
- Een belasting op de winst die je al opgebouwd hebt op het moment dat je naar het buitenland verhuist, ook al verkoop je nog niets.
- Box 3
- In Nederland het stelsel waarin je vermogen (spaargeld, beleggingen, een tweede woning) belast wordt via een fictief rendement.
- Voordeel alle aard
- Een belastbaar voordeel dat je krijgt doordat een vennootschap iets aan jou ter beschikking stelt, zoals een woning.
- Meerwaardebelasting
- Belasting op de winst die je maakt als je beleggingen verkoopt. Pensioensparen valt er niet onder.
Meer woorden staan in de woordenlijst.
Dit is een schatting: wat telt mee, en waar vind je het exacte?Waarmee we rekenen, wat niet meetelt, en bij wie je de echte cijfers vindt.
Waarmee we rekenen
- Er staat geen bedrag: we tonen wat de bronnen zeggen.
Wat niet meetelt
- De definitieve regels van de exit tax en het belastingverdrag.
Waar je het exacte vindt
- FOD Financiën: de exit tax en de meerwaardebelasting
- De Belastingdienst (Nederland): wanneer je er inwoner bent en hoe je er belast wordt
- Een fiscalist of boekhouder: wat belasting voor jouw situatie betekent
Een schatting is geen offerte, geen belofte en geen advies. Klopt je eigen cijfer niet met het onze? Vul het zelf in: dan rekenen we met het jouwe.
Bronnen (peildatum 22 oktober 2026)
FOD Financiën — Meerwaardebelasting (10% op gerealiseerde meerwaarden op onder meer aandelen, obligaties en trackers; vrijstelling per jaar; waarde op 31 december 2025 als vertrekpunt) (geraadpleegd 22 oktober 2026)KPMG België — Administratieve toelichting bij de meerwaardebelasting (exit tax: automatisch uitstel van betaling bij een verhuis binnen de EER; wie vóór 1 mei 2026 emigreerde valt buiten de nieuwe belasting) (geraadpleegd 22 oktober 2026)Instituut der Accountants en Belastingconsulenten (blog) — Belgium introduces capital gains tax on financial assets as from 1 January 2026 (exit tax: uitstel van 24 maanden, vervalt bij terugkeer; de tekst was nog niet definitief) (geraadpleegd 22 oktober 2026 (geen publicatiedatum op de pagina))De Gand & Partners — Meerwaarden op financiële activa: een fiscale revolutie vanaf 2026 (de exit tax bij verhuis naar het buitenland; verkoop binnen twee jaar na vertrek) (geraadpleegd 22 oktober 2026 (geen publicatiedatum op de pagina))Forum for the Future — Niet één maar twee keer exittaks betalen? (een heffing van 30% op een vennootschap die vertrekt, en 10% voor de aandeelhouder, zonder verrekening) (geraadpleegd 22 oktober 2026 (geen publicatiedatum in de opgehaalde tekst))Grant Thornton Nederland — Onroerende goederen zonder grenzen (een tweede woning voor eigen gebruik valt in box 3; Belgisch kadastraal inkomen plus 40% bij verhuur) (10 september 2025)Forum for the Future — Fiscaliteit laat zich niet zomaar terugdraaien. Ze rekent af. (een woning terug uit een vennootschap halen: vennootschapsbelasting op de latente meerwaarde, 30% roerende voorheffing op het dividend, en 12% registratierechten tenzij de historische vennootregeling met 50 euro lukt) (geraadpleegd 22 oktober 2026 (geen publicatiedatum in de opgehaalde tekst))SBB — Wegwijzer onroerend goed (een privéwoning in een vennootschap: registratierechten, voordeel alle aard, geen bescherming van de partner, geen vrijstelling van de meerwaarde). Samenvatting uit een zoekresultaat: de PDF zelf was niet leesbaar (april 2024)Housing Service — Meerwaarde onroerend goed België 2026 (je hoofdverblijfplaats is vrijgesteld als je er minstens 12 van de 18 maanden voor de verkoop woonde) (5 mei 2026, bijgewerkt 17 juni 2026, geraadpleegd 21 oktober 2026)Notaris.be — De meerwaardebelasting op vastgoed (16,5% op bebouwd vastgoed; een tweede woning is vrijgesteld na meer dan 5 jaar) (geraadpleegd 21 oktober 2026)BDO — Newsletter Belgium-Holland Country Desk, april 2026 (het nieuwe belastingverdrag België-Nederland, getekend op 21 juni 2023, was nog niet in werking; samenvatting uit een zoekresultaat, het document zelf was niet leesbaar) (april 2026)